商品房销售预收款专用票据虽然是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据，但不是发票；要更换成《地方税务局通用机打发票》才是发票。

房地产企业预收款收据是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据。它是房地产开发企业在收到购房人每一笔预收款时开具的，它只代表购房款的一部分，不代表全部房款。该收据是由地税局统一印制的，房地产开发企业按照预收房款的数额分期分批申报缴纳相关税款。待房屋竣工验收后，购房人再按实际测量面积和实际交易价格交齐全部房款，多退少补。办理房屋产权证书时，房地产开发企业收回原来开具的《地产企业预收款收据》，并按实际购房全价开具《地方税务局通用机打发票》，《地方税务局通用机打发票》才是办理房屋产权证书的必备票据之一，而《房地产企业预收款收据》，则不是办理房屋产权证书的依据。

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